简单记录一下自己买房和装修的一点经验。
买房
自己买房比较离奇，杭州开始实行摇号的半年后，端午节在老家刷微信，看到有个红盘有 6000 多人报名，感觉买房都要开始碰运气了想到了车牌的悲剧，于是返杭后下车就去那个楼盘看了一下，小区旁边在修地铁，看了几眼沙盘，第二天就借钱登记摇号了，没想到第一次就中了。现在回想起就做梦一样。网上关于如何买房的经验特别多，例如杭州房产知识扫盲,上海买房等等。这些我都没用上。这里说说自己的一些经验和踩坑。
- 户型方正通透干湿分离这些网上都会说。提醒的是认真看沙盘旁边每栋楼的说明挂幅。挂幅下面会有小字，说明每栋楼的一些坑，例如一些设备平台在哪栋楼（噪音），楼的腰线在几楼（腰线只是为了楼外观好看，但是非常影响该层的采光），选的时候要避开那些楼层。至于楼栋位置，一般都体现在价格上了，置业经理都会介绍。
- 如果选择低层的话，或者你的号码靠后只能买低层，看下光照时间测评，同一栋楼的不同单元的光照时间都会有所不同的，特别是一些凹凸造型的楼面。我自己的房子就是客厅采光不好，卧室很好。优先应该考虑客厅采光好的户型。
- 买房的时候如果预算足够，一定买边套，因为中间套的小户型客厅采光和隔音（楼上楼下电梯过道的走路说话声都会从厨房或者厕所窗户闯进来，非常清晰），厕所隐私性等都有很大问题。这点是我最后悔的，当时不知道中间套噪音这么大而且首付借的多总想着总价低一些。其实隔壁夹边套（两栋楼连在一起的边套，南北通透但是没有侧面窗）才多 10 平，总价多 25 万而已，客厅采光，私密性都好很多。
- 当然边套很多是 90 方以上的，除了总价，契税和卖出时各种费用会高 0.5% 个点，自己量力而行，如果边套/夹边套是 89 方的，不要犹豫，总价多个三五十万的换来的是完全不一样的体验。
- 如果小区靠近地铁或者交通比较便利，投资客又比较多，建议开盘不要买车位，交房后会有投资客或者开发商打折卖车位。
装修
因为限价，杭州的新房精装修等于毛坯，我这个交付的时候没有空调，灯还是白炽灯。
- 第一次买房务必请一个验房师，术业有专攻，千万不要网上看了点收房验房攻略就自信满满自己去收房，等到装修一半又发现一堆问题。
- 装修顺序很重要，优先考虑打孔，很多业主都是装修尾声去买空调，安装时发现需要重新打孔，墙布已经贴好了，弄破很心疼。还有业主给阳台贴了瓷砖（交付是乳胶漆），买了带新风的客厅空调管道太大需要重新打孔，不小心打破水管，需要重新敲掉 2 块瓷砖。非常费事。
- 拿到水电图，如果没有，打孔和物业 (或者房修) 说一声，让他们告诉哪里打孔，这样打破水管让他们修。
- 网上买家电不一定比实体店便宜，我在国美买了美的 colmo 的空调，比淘宝最便宜的还便宜三千。
- 如果不懂设计，千万不要乱选墙的颜色，自己当时晚上在灯光下面选了一个灰蓝墙布做主色，结果施工当天发现在日光下是水蓝，只能施工当天临时加钱换颜色，还耽误了进度。墙布样品因为面积小，颜色和实际上墙效果相差甚远，日光和灯光下也不一样。而且，墙面的颜色对于后期买家具，沙发和窗帘的影响非常大。没有十足把握的直接选白色或者极浅灰。采光特别好的才建议选浅灰，因为上墙后灰色会变重！
- 优先考虑乳胶漆，自己选了硅藻泥质感的墙布，确实质感很好，也好看。但是感觉容易积灰，虽然防水，但是布面不平凹处根本擦不掉。而且油漆的优势还可以单面墙修复。
- 现在都是智能家具，门锁冰箱空调都有 app，手机遥控聊胜于无，所以家里宽带可以提前开通。
- 如果是自己布置家具，建议不要着急安装防倒装置，等家具全部摆放完适应几天再决定，极大可能会调整家具位置。
- 2021.11.11 蒸汽拖把毫无用处，蒸汽是向上的，地板很难加热。买一个好点的拖把，带水桶的那种可以方便洗抹布和挤干的。
- 买东西要有预算，买 colmo 和墙布都是严重超预算的。卖家很心机地介绍贵的，一上手质感确实不一样。预算就是这么超的。
- 买一些米箱，保鲜盒，置物架。厨房是最难收拾的，第一步尽量保证不要把超市的东西连着塑料袋放进冰箱/柜子。只有这样后续才能不乱。
- 提前规划一个工具间，目前家里有戴森，拖把，扫把畚斗，就已经乱放了，戴森没地方挂着充电每次扣电池充电。还有螺丝刀，锤子，扳手等到处乱扔。
- 很多人安装电动升降晾衣架，那玩意很容易坏，而且阳台挂满衣服非常不好看。我是买了一个伸缩杆卡在阳台侧面，同时买了烘干机。现在两个人住基本不用烘干机，整体阳台会好看很多。
- 餐桌配套的椅子不要买牛角椅。牛角椅是看好，但是不方便侧坐，日常使用反而闹心，直款靠背就挺好的。
- 无论靠不靠墙，买靠背较低的那种沙发，像美剧那种不靠墙的低沙发有利于增大空间，方便交流，偶尔还能移动沙发换个布局。
- 普通家庭不要安装玻璃门的餐边柜，毫无美感。小区里面见过太多的失败的设计。也不要装吊灯，占用空间，吸顶灯就很好。如果确实有灯光需求，建议自己研究灯带，而不是买吊灯。
- 还是再说下颜色搭配，如果不是全屋定制，颜色真的很难搭配的。首先墙布和餐边柜门尽量选百搭白色（南北通透有大飘窗采光极好的可以选淡灰），这样能给沙发餐桌书柜电视柜窗帘等留下颜色选择余地。客厅颜色尽量少一点，我自己是餐桌书柜沙发是深色（深棕和深蓝灰），窗帘是主灰 + 黄色，餐厅吊灯罩是牛油果绿和黑色、黄色。